+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Закон перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Закон перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с этим впервые. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Рассмотрим, какие моменты стоит помнить — какие справки собрать, куда и когда обращаться за разрешением, в какой ситуации его не обязательно получать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартирный ремонт зачастую связан с перепланировкой — мало кто захочет жить в стандартном помещении.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность? Жилищный Кодекс уточняет: перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.

Подобная работа может включать в себя возвещение новых стен и снос уже имеющихся, изменение дверных проемов создание новых, закладку старых, перенос , перемещение санитарно-технического и инженерного оборудования, изменение количества помещений в квартире и их назначения. Если совсем просто, это существенные изменения в планировку — в то, каким образом организовано пространство внутри квартиры. Производить перепланировку имеют право владельцы квартиры. Если в помещении прописано зарегистрировано несколько человек, при согласовании проекта необходимо предоставить письменное согласие от каждого на проведение работ.

Если квартира не приватизирована муниципальная , то перед началом любых работ необходимо получить разрешение Департамента жилищной политики. А что же квартиры, купленные в ипотеку? Банки обычно идут навстречу клиентам, желающим сделать перепланировку жилья с обременением, зачастую даже дают рекомендации, что можно было бы поменять.

Но важно учитывать, что банк, скорее всего, согласится не на любые изменения. Простые перепланировки по эскизу затрагивает не несущие перегородки, встроенные шкафы, сантехнику — пожалуйста; проектная перепланировка изменение разбивки общего помещения на комнаты, обустройство полов — скорее всего, да; перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — крайне редко.

На практике существенные изменения в организацию пространства не своей квартиры люди делают редко. Владельцы квартир обладают достаточно большой свободой по изменению планировки, однако далеко не все виды работ допустимы.

Запрещаются те, которые могут нанести существенный ущерб функциональности квартиры и прочности дома в целом. Все это делать нельзя, потому что подобного рода работы могут привести к авариям и разрушениям, которые затронут весь дом. Для панельных домов есть отдельные ограничения.

Они связаны с конструкционными особенностями подобных зданий. Так, нельзя устраивать дверные проемы, ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах; сверлить каналы под провода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и плитах перекрытий.

Для создания новых дверных проемов тоже есть определенные нюансы, и подобные изменения нужно согласовывать заранее с проектной организацией. Может показаться, что запретов гораздо больше, чем возможностей, однако подавляющее большинство из них достаточно разумны и направлены на то, чтобы защитить безопасность всех жильцов дома. Некоторые изменения в принципе можно производить без разрешения и согласования проекта об этом ниже.

К ним относятся, естественно, различные виды ремонта не затрагивающие несущие конструкции , замена окон, элементов отопления главное — чтобы новые были аналогичны старым по характеристикам , остекление балконов без дополнительного утепления. Все остальное, что не запрещено, тоже возможно реализовать, но проект придется сначала согласовать.

Чтобы перепланировка была легальной, необходимо ее согласовать, оформить официально. Эта работа производится в несколько этапов, мы будем рассматривать вариант, когда квартира находится в собственности, для других ситуаций есть свои нюансы, рассмотренные выше. Сделать это может только та компания, у которой есть необходимые допуски для подобного рода работ. Помимо технического паспорта на квартиру нужно будет также предоставить поэтажный план, экспликацию помещений, формы 1-А и 5, которые получаются в БТИ.

Квалифицированный специалист сможет оценить желаемые изменения, проконсультировать по поводу того, как лучше изменять квартиру, а также составит проект, который будет соответствовать всем нормам и требованиям. Для этого в органы местного самоуправления необходимо передать пакет документов, в который входят: заявление, документы на владение квартирой, технический паспорт, письменное согласие всех несовершеннолетних, прописанных или зарегистрированных в квартире.

Если здание относится к особой категории является памятником архитектуры, истории или культуры , также нужно заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического или культурного наследия — о том, возможны ли предполагаемые изменения в планировку. Важно помнить, что для муниципальных, ипотечных квартир также нужны дополнительные документы. После проведения всех работ квартиру должны осмотреть представители Межведомственной комиссии, районной администрации, управляющей компании.

Затем нужно обратиться в БТИ, чтобы согласовать сделанные изменения. Только после получения разрешения ответ по заявлению должен быть дан в течение полутора месяцев можно приступать к перепланировке. Нередко владельцы квартир делают перепланировку без согласования. За несогласованную перепланировку могут не только назначить штраф, но и даже лишить квартиры! Так случилось с жителем столицы, который расширил санузел за счет коридора и жилой комнаты и отказался устранять эти изменения.

Головинский районный суд Москвы постановил: квартиру — продать с торгов, нарушителя — выселить. Конечно, это уникальный случай, совершенно не типичный для судебной практики, но тем не менее, прецедент есть, и лучше не доводить ситуацию до крайностей.

И конечно, согласованная, легальная планировка — один из залогов безопасности всех жильцов. В случае, если контролирующим органом будет выявлена перепланировка, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Кроме того, жилищная инспекция заявит требование о том, чтобы вернуть квартиру в исходное состояние, и придется в сжатые сроки или исполнить предписание, или согласовать уже выполненные работы.

Хотелось бы развенчать популярный миф о том, что перепланировка мешает продать квартиру. Нет, это не так. Для регистрации не нужно приглашать БТИ или передавать кадастровый паспорт в Росреестр. Однако, покупатель может попросить показать план БТИ, и внимательно сверить его с фактическим состоянием квартиры. Согласовывать уже сделанную перепланировку дольше и дороже, чем план проекта сразу. Так что, получается, здесь, как и везде, скупой платит дважды.

Каждую неделю мы рассказываем о новых сравнительных тестах продуктов питания и бытовой техники. Коротко и по делу. Тесты в смартфоне Бесплатное приложение. Войти на сайт Еще не регистрировались? Зарегистрироваться Товары для сравнения. Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры.

Для начала перечислим случаи, когда производить планировку в принципе нельзя: если она ухудшает эксплуатацию дома другими жильцами; если помещение будет в результате приведено в состояние, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к жилой собственности; если работы нарушат нормы — строительные, санитарные или противопожарные; если помещение находится в аварийном состоянии; если дом относится к объектам культурного наследия, а работы изменяют фасад или в целом изменяет его внешний вид.

Для справки: Для панельных домов есть отдельные ограничения. Создание и согласование проекта. В нем указываются все изменения в планировку, которые планируются. Согласование получившегося проекта Для этого в органы местного самоуправления необходимо передать пакет документов, в который входят: заявление, документы на владение квартирой, технический паспорт, письменное согласие всех несовершеннолетних, прописанных или зарегистрированных в квартире. Прием работ После проведения всех работ квартиру должны осмотреть представители Межведомственной комиссии, районной администрации, управляющей компании.

Поделиться с друзьями. Борисов Александр Cопредседатель Союза потребителей Росконтроль. Мария, в общем-то Вы сами очень удачно распланировали, как понимается, свою будущую квартиру. Если в гардеробных нет несущих стен, то, безусловно, их объединение возможно с организацией дверного проема там, где Вам будет удобно.

Отделение кухни от комнаты еще проще, учитывая, что Вы не убираете стену, наоборот, отделяете пространство перегородкой. Если используемые Вами материалы не будут состоять из метровых железобетонных стен что увеличит нагрузку на перекрытия , а из обычных или блоков, или гипсокартона, то проблем с разделением пространства у Вас не возникнет и Вы получите соответствующее разрешение.

Аналогичная ситуация и здесь, за одним исключением, в каких стенах Вы планируете организацию дверных проемов. Если это не несущие стены, - то проблем нет, если несущие, то и здесь возможно, но нужно учитывать их стен размерность, при необходимости укрепление стен и инженерию. Максимова Маша. Спасибо за ответ На планировке вроде бы несущие только самые "крайние" стены они же самыми толстыми нарисованы квартиры, которые под изменения не попадут: 1 перегородка и ненужная дверь - точно не из несущих несущие меня устраивают: ; 2 там почти полная стена есть, нужно лишь заделать совсем небольшой проем; 3 стены комнаты, в которой будет проем - вроде бы не несущие, они в коридор выходят: там нужно лишь сделать вместо одного проема и одной комнаты две с двумя проемами остальное трогать и не собиралась А застройщику можно поручить все эти согласования и перепланировку.

Очень уж самой не хочется возиться Борисов Александр. Поручить можно, но, боюсь, до момента ввода дома в эксплуатацию, а равно до момента получения разрешения на такой ввод, застройщик поостережется делать подобного рода перепланировку. Он должен сдать дом ровно в том виде, как он предусмотрен проектной документацией. Однако, после введения, а, как правило, остаются еще технические работы, думаю он застройщик с радостью примет Ваш заказ.

Ну и в довершении: хорошего Вам и приятного новоселья! Спасибо за ответ Буду иметь в виду, что на перепланировку время потратить все же придется. А пока не ввели, хотя бы дергаться не буду Правда, квартиру я пока еще не купила - только присматриваюсь к разным вариантам этот - основной Не люблю делать выбор "впопыхах", да и в нынешней экономической ситуации предпочту дождаться до ввода в эксплуатацию, либо за пару месяцев до сроков сдачи купить - хоть и дороже, но надежнее, и рисков пополнить ряды обманутых вкладчиков гораздо меньше:.

Недавно присматривала квартиру в новостройке строительство в завершающей фазе в интернете, нашла более-менее неплохой вариант, но не идеальный для меня по планировке.

Задумалась о возможной перепланировке в случае покупки я все же предпочитаю все сначала спланировать и продумать Скажите, а нужно ли согласовывать изменения: 1.

И можно ли, в случае покупки т. Поскольку все остальное меня устраивает, и уже в таком случае после получения ключей смогу сразу делать ремонт без перепланировки - что сэкономило бы мне время и нервы. Добавить комментарий. Статьи по теме. Все статьи по теме. Система независимого контроля качества Подробнее.

Система независимого контроля качества. Следите за нами в Facebook , нажмите нравится! Следите за нами в Вконтакте , нажмите подписаться! Следите за нами в ОК , нажмите присоединиться! Следите за нами в Twitter , нажмите читать! Читать roskontrol.

Результаты тестов в вашем мобильном. Лучшие продукты, список покупок с удобным интерфейсом, отзывы, рейтинги, гиды покупателей.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

Собственная квартира нравится не всем собственникам. Кому-то не хватает жилой площади, кто-то хочет модернизировать помещение, сделать его более удобным. Часто в перепланировке нуждаются владельцы коммунальных квартир, маленьких однушек, хрущевок. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Не крушите, мужики

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры. В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Мечты об идеальном жилье, отвечающем всем функциональным требованиям, могут возникнуть у любого из собственников, владеющих стандартными квартирами. Нередко такие желания воплощаются в жизнь путем проведения перепланировки во время ремонта. Статья

Перепланировка квартиры в жилом доме — дело не только дорогостоящее, но и хлопотное.

С 1 декабря в столице действует упрощенный порядок легализации переустройства квартиры. Теперь, если в ходе ремонта москвичи решили сделать жилье более удобным для своей семьи, им больше не придется ходить по инстанциям, пытаясь получить разрешение. Все вопросы решит окружная служба "одного окна" Мосжилинспекции. Но есть ряд запретов, связанных с безопасностью дома.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Каковы правила перепланировок жилых помещений?

.

Рубрика “Перепланировка квартиры”

.

Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры

.

Перепланировка – излюбленный метод ведения ремонта у Что можно изменить в своей квартире и чего себе позволить снимет груз сомнений с плеч хозяев и позволит им не нарушать закон. В список Чего делать нельзя?.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Часть 3.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михаил

    Да че то тут не говорится о прав человека. не могут просто так задержать без понятых

  2. Арефий

    Как считается срок выезда? С момента первого выезда 60 дней? И год считается именно с этого момента. Или каждый год 1 января обновляются эти 60 дней?

  3. Прокл

    Да люди как обычно надеялись на как лучше, а получили как всегда.

  4. Андриян

    Могут вручить повестку тому с кем проживает свидетель,и всё,повестка передана,вы это серьёзно?