+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как официально сдавать в аренду квартиру

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как правильно сдавать квартиру в аренду". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Привет всем, кто заглянул на огонёк! Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость — один из наиболее надежных источников инвестирования в любые времена. Собственник такого имущества может либо продать его, либо постоянно получать стабильный доход , сдавая его в аренду.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Недвижимость — один из наиболее надежных источников инвестирования в любые времена. Собственник такого имущества может либо продать его, либо постоянно получать стабильный доход , сдавая его в аренду. О том, можно ли сдавать комнату или долю в квартире , а также о том, как сдавать квартиру посуточно , вы можете узнать из наших статей.

Любые сделки с имуществом, в том числе и при сдаче в аренду, регулируются определенными законодательными актами. При сдаче жилплощади в аренду или наем собственнику необходимо руководствоваться такими двумя основными документами:. При составлении договора аренды или найма нужно обязательно руководствоваться положениями ГК РФ, поскольку это поможет оформить сделку максимально правильно и законно.

О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи. Большинство квартир, которые сдаются в наем или аренду, не оформлены в виде заключения официального договора. То есть сделка заключается на основании устной договоренности между сторонами, что является незаконным и рискованным для обоих участников.

Например, собственник может понести риски. О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора , вы можете узнать из другой нашей статьи. Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи жилплощади никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за жилье, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей например, затопить их.

В случае заключения договора в придется закреплены все важные моменты относительно сделки : размер и способ внесения денег, обязательства по оплате коммунальных услуг, срок пользования жилплощадью.

Все права и обязанности обеих сторон будут четко согласованы между ними. Есть риск налоговой проверки. При сдаче жилплощади ее владелец получает определенный доход, с которого, в соответствии с законодательством РФ, должен быть уплачен налог НДФЛ.

Именно по этой причине большинство сделок проходят неофициально , ведь стороны хотят таким образом сэкономить. Однако если этот факт будет обнаружен инспекторами, собственника привлекут к ответственности. Меры за это предусмотрены довольно серьезные, причем с каждым последующим нарушением наказание будет ужесточаться. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам. В законодательстве не предусмотрено отдельной статьи или закона, которые бы содержали ответственность за незаконную сдачу жилья в наем.

Однако в случае такого нарушения наказание будет применяться по следующим основаниям:. Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Если в первом случае ответственность устанавливается только налоговым законодательством , то во втором это может происходить как на основании НК РФ, так и по УК РФ. Взыскание общей суммы всех неуплаченных налогов — эта мера является обязательной и применяется всегда. Кроме величины самого налога придется еще уплатить и пеню за каждый день просрочки.

При этом его минимальный размер составляет руб. Уголовная ответственность — конкретная мера устанавливается ст.

Если размер задолженности по налогам составляет более тыс. Если долги по налогам относятся к категории особо крупных то есть превышают сумму 3 млн. Этот перечень мер — исчерпывающий, никакой другой ответственности за неуплату налогов не предусмотрено. Например, собственника не смогут выселить из его жилплощади или отобрать ее. Несмотря на наличие в законодательстве такой серьезной ответственности за незаконную сдачу недвижимости на практике она применяется редко.

Это связано с тем, что доказать факт правонарушения очень сложно , ведь для этого нужны документальные подтверждения того, что жилплощадь действительно кому-то сдается. Если учесть, что это не входит в интересы обеих сторон сделки, найти такие документы очень сложно.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно , вы можете узнать из нашей статьи. Если собственник все же принял решение об официальной сдаче недвижимости в аренду или наем, ему необходимо знать, как правильно провести эту процедуру. Примерный алгоритм действий следующий:. Шаг 1. Подготовка жилья к сдаче квартирантам.

На этом этапе нужно сделать помещение максимально привлекательным для съемщиков: провести косметический ремонт при необходимости и обеспечить наличие дополнительных удобств например, провести интернет и установить кондиционер. Шаг 2. Поиск съемщика — это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства.

Поиски могут осуществляться по множеству каналов: при помощи СМИ, интернета, знакомых или друзей. О том, как составить объявление о сдаче жилплощади, вы можете прочитать на нашем сайте.

С потенциальными жильцами необходимо провести осмотр жилья и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках жилья. Отдельно стоит затронуть вопрос относительно наличия долгов по коммунальным платежам.

Конечно, их уплата не переходит на съемщиков, однако стороны могут в добровольном порядке решить этот вопрос. Например, согласовать погашение части долга в счет уплаты стоимости аренды или переведение задолженности на собственника. Шаг 3.

Подготовка необходимых документов. О том, как составить доверенность от собственника на право сдачи недвижимости. Шаг 4. Подготовка договора — это также можно сделать как самостоятельно, так и при помощи юристов.

Требования к оформлению и содержанию документа зависят от его вида аренда или найм. Общими требованиями является:. Также дополнительно можно составить акт приема-передачи жилплощади и опись имущества , которое в нем находится.

Это требование необязательно, но желательно, поскольку поможет уберечь обе стороны от возможных конфликтов по поводу порчи имущества. Регистрация договора осуществляется в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости.

Узнайте из наших статей о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке , и можно ли сдавать муниципальную квартиру , а также о том, как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире. Как уже отмечалось, главная причина, по которой собственники сдают кнедвижимость неофициально — это необходимость уплачивать с получаемых денег налог.

Этот вид поступлений является доходом, поэтому он облагается НДФЛ. Ставка этого налога, в зависимости от плательщика, установлена на уровне:. Очевидно, что в каждом из этих случаев получается немаленькая сумма. Однако есть несколько вполне законных способов уменьшить размер необходимых отчислений. Для этого нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП и выбрать одну из доступных систем налогообложения:.

Менее законным способом уменьшения величины налога является занижение в договоре величины платы за жилье. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения , вы можете узнать из нашей статьи. Чтобы облегчить процесс сдачи квартиры , собственники могут воспользоваться услугами агентства и заключить договор с риэлтором. В этом случае также можно сдать жилье официально, при этом основную часть работы возьмет на себя посредник. В частности, на него могут быть возложены следующие обязательства:.

В услуги риелтора может быть включено еще и множество других обязательств — более точно они закрепляются в договоре с агентством. При желании также можно будет застраховать квартиру и все находящееся в ней имущество от возможного ущерба. Единственный недостаток данного способа — необходимость оплачивать услуги агентства. Однако если обратиться в надежную компанию с хорошей репутацией , то преимущества от этого значительно перевесят финансовые потери.

Официальная сдача недвижимости не пользуется среди собственников особой популярностью, поскольку в результате этой сделки необходимо совершать отчисления по налогам в бюджет.

Однако риски для обеих сторон найма или аренды при этом также минимальны, поскольку официальный договор гарантирует соблюдение всех их прав и обязанностей. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

Мне одному непонятно, почему я должен платить налог государству за использование своей собственности? По такой логике нужно делать отчисления от пользование телефоном, одеждой, воздухом в конце-концов.

У налоговой других дел хватает, слава богу. Открыть любой сайт или даже авито, сколько там предложений жилья! Спросите, кто из них платит налоги, посмеемся. Я сдаю посуточно через авито и не плачу налоги. Желающих всегда достаточно, особенно сейчас повезло тем городам, где будет проходить ЧМ И объявления такие всегда в открытом доступе, и никто без наводки с проверками не приходит.

Вывод —? Сейчас, правда, планирую перейти на долгосрочную аренду, тогда, наверное, оформлюсь. Возможно ли сдавать квартиру недееспособного опекаемого, находящегося на лечении. Жильё в собственности, какие документы требуются? Подскажите пожалуйста нужно ли согласие всех собственников, что бы сдать комнату в коммунальной квартире? Если указанная комната является выделенной долей, то согласия остальных собственников не требуется.

А вот в противном случае — обязательно. Можно ли учесть НДФЛ уплачиваемый за такой вид дохода при налоговом вычете от покупки жилья и вернуть его?

Извините, но вы как-то очень запутанно сформулировали вопрос.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски?

Добрый день. У меня вопрос по сдаче квартиры в аренду. Как официально оформить договор аренды и платить налоги, куда обращаться? Есть ли разница при оформлении договора аренды на 11 месяцев и на 1,5 года?

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем?

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы.

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:. Надеемся, что теперь вы склонились к тому, чтобы сдавать квартиры в аренду легально. Но прежде, чем начинать предлагать знакомым свою квартиру или размещать объявления в интернете, мы советуем ознакомиться с некоторыми нормативными документами и произвести определенные расчеты. Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение. Что касается налогов, то для получения полного представления можем предложить вам ознакомиться со статьями на данную тему на нашем портале.

Сегодня люди, у которых нет собственного жилья, предпочитают его снимать. Для собственников недвижимости аренда квартиры — неплохое средство заработка при том, что тратится минимум усилий.

Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем. Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права.

Как официально сдать квартиру в аренду

Сдача жилья в найм для многих является не только стабильным источником дохода, но и для некоторой части населения основной. Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается. Как официально сдать квартиру в аренду? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой. В Москве сдавать квартиру в аренду официально предпочитают не многие.

.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

.

Официально сдать квартиру

.

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник. возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение.

Сдавать квартиру в аренду и платить налоги!

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    Возможно не платить налоги за подрядчика, если подпись в договоре подрядчика присутствует а дата не стоит.

  2. Епифан

    А в каких случаях суд может дать добро на обыск?

  3. Игнатий

    Получается при возникшем споре, человек может оперировать лишь словами некоего /пустозвона юриста Корнева как истине в последней инстанции? Позор.

  4. Герман

    Старые брички типа ВАЗ снова станут в цене))))

  5. Викторина

    Тарас, а ты понимаешь и осознаешь, что этот закон перечит конституции!