+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как проверить покупаемую квартиру

Принципиальное условие подготовки договора купли-продажи недвижимости — согласие продавца предъявить покупателю оригиналы необходимых документов. Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам. Продавцы стремятся сократить размер обязательных выплат при совершении договора и предлагают покупателям заключить сделку, не обращаясь к риэлторам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему.

Проверить квартиру при покупке

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, суть проверки рисков, как сделать с юридическими примерами , проверяемые документы, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки. Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела.

Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен. Но в любом случае, если вы самостоятельно не решаетесь проверить все документы по юридической чистоте квартиры из-за того, что просто не уверенны в своих знаниях — проконсультируйтесь с юристом, это бесплатно. Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности.

Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. Но при этом предоставляет ценную информацию. Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой.

Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры. Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ.

Иначе, согласно закона, они имеют право пожизненного проживания в квартире. Кто может еще претендовать на квартиру продавца, помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании. Прежде всего это родственники собственника родители, супруги, братья, сестры , которые были выписаны из квартиры временно, в связи с возникшими обстоятельствами.

Вам пригодится статья Как выписать осужденного из квартиры Как выписать человека без его согласия читайте здесь. Вам поможет выписка из домовой книги, которую может заказать и получить только сам собственник. О ней подробнее читайте в статье Как взять выписку из домовой книги. Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру.

Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Не менее ценная информация, которая поможет вам предотвратить притязания на квартиру других лиц, имеющих на нее право, после ее покупки вами. Например, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника может различаться, если она выходила замуж и меняла фамилию.

А это значит, что вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу. Есть еще некоторые нюансы, которые дает проверить эта информация — они влияют на приостановку сделки. Свидетельство покажет какой вид права у данного собственника на квартиру, проверкой чистоты которой вы занимаетесь.

Этот пункт в Свидетельстве даст вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще привлекать на сделку. В свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости вы покупаете: квартиру, комнату или комнату в секции. Не дайте ввести себя в заблуждение по цене квартиры, т. Комната заведомо должна стоить дешевле, чем квартира. В Свидетельстве указана дата регистрации права собственности, а значит и срок давности владения квартирой.

Например, выдача Свидетельства и регистрация права собственности могут быть датированы разными датами. Обременения и история сделок по квартире. В Свидетельстве может быть прямо не написано о наличии обременения на квартиру, но вам следует их проверить. Историю сделок по квартире, вы так же узнаете из выписки ЕГРП, но такой ее вариант может взять только сам собственник. Видов документов может быть много, в зависимости от того, как приобреталось право собственности.

Была ли это приватизация, купля-продажа, обмен или рента, постановление суда или договор долевого участия. Но так или иначе, есть общая информация, которую надо посмотреть, если решили проверить право собственности на квартиру:. Например, квартиры, на которые право собственности приобреталось до года должны иметь две печати БТИ бюро технической инвентаризации , а после года — печати органа Росреестра.

Это два основных документа на основании которых вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке. Кадастровый паспорт и техплан с экспликацией помогут вам выяснить есть ли перепланировка в квартире и узаконена ли она.

Если при осмотре квартиры и знакомстве с техпланом вы заметили несоответствия в планировке — не стесняйтесь уточнить у собственника, почему они имеют место быть и где документы об узаконенной перепланировке.

Это важный момент особенно, если вы покупаете квартиру по ипотеке, т. К тому же, если перепланировка не узаконена, то вам после покупки придется ее узаконить а это время и дополнительные растраты , либо вернуть все в исходное состояние.

Если вы решились купить квартиру по доверенности, то убедитесь, что она действующая. Дело в том, что собственник может отозвать ее в любой момент. Паспорт собственника — это основной документ для вас при проверке собственника квартиры. Из паспорта вы можете узнать такие сведения, как возраст собственника, состав его семьи, действительные или расторгнутые браки. Чем это вам поможет? Например, появится основание спросить. Имеют ли указанные в паспорте дети право на квартиру. Например, собственник при покупке квартиры использовал ипотеку, затем ее погасил и применял при этом материнский капитал, а это значит, что дети тоже имеют долю в квартире по умолчанию.

Сам собственник может даже не задумываться над этим, а вот вам надо. Поможет вам, если вы проверяете юридическую чистоту квартиры, которая продается с дисконтом, т. Не лишним попросить их взять справочку. Но вам лишним будет перестраховаться. Если собственник сособственник состоит на учете в ПНД, то лучше откажитесь от покупке — ее признают недействительной! Для доказательства отсутствия долгов предоставляет покупателю документ, т. Справку на продажу, где указываются эти сведения. Справку он получает в домоуправлении или в бухгалтерии своего ТСЖ.

При этом вы должны знать, что зачастую сведения о задолженности по электроэнергии в Справке на продажу не указываются. В связи с этим правку об отсутствии долгов по электроэнергии необходимо брать отдельно. Обязательно укажите в договоре купли-продажи,что продавец передает вам квартиру без долгов.

В случае выяснения обратного он будет обязан их оплатить. Если продавец не в состоянии самостоятельно оплатить свои долги, например, если вы покупаете квартиру у маргиналов, то вам необходимо включить сумму долгов, которые вы оплачиваете за бывшего собственника в стоимость квартиры и указать это в договоре купли-продажи. Кстати, часто у покупателей возникает вопрос, например, продавец оплатил все долги по коммунальным платежам перед сделкой.

Вы сходили на сделку, далее регистрация права собственности и до передачи ключей от квартиры проходит, к примеру 1 месяц. Кто в этом случае должен платить за коммунальные услуги. Ведь квартира уже в собственности у покупателя, но фактически в ней 1 месяц жил продавец! Ответ на этот вопрос подробно описан в статье Кто платит квартплату после сделки.

Сегодня вы узнали, как самостоятельно проверить чистоту жилья покупателю, какие документы просить у собственника для проверки юридической чистоты квартиры. Очень актуальная статья, учитывая сколько сейчас происходит махинаций на рынке недвижимости. В таких вопросах нужно изучать всё самостоятельно и тщательно перепроверять каждую запятую в документах, а не полагаться на страхование рисков.

Вот именно такие юридические сложности вынудят меня обратиться к риелтору при покупке квартиры. Сам я в этом разбираюсь мало, поэтому шанс быть обманутым очень высокий.

Да и сказать прямо — не будет времени заниматься проверкой документов. Так что пусть это делает специалист. Недавно встал вопрос о покупке собственной квартиры. Сейчас вот изучаю все тонкости и нюансы.

Спасибо за подробное описание. Про справку из психдиспансера даже не подумала как-то. У моих родственников не так давно при покупке квартиры в ипотеку оказалось. До сих пор пытаются отсудить свои квадратные метры, но дело затянулось до ужаса. Да, много таких случаев. Почитав статью, я поняла, что сама точно не разберусь со всеми документами. Я бы доверила такое дело опытному человеку. Антон, добрый день. Добрый день, Марта К сожалению, расширенную архивную выписку из домовой книги, официально могут получить только органы дознания следствия , суд и доступ к ней имеют работники домоуправления.

Антон, спасибо за ответ. Получается, покупаем квартиру, веря на слово,что до текущего собственника все было хорошо? И простите, что все в кучу, но еще уточнение: если текущий собственник владеет квартирой более 20 лет, то это автоматом снимает притязания предыдущих собственников на эту квартиру, ели мы ее приобретаем? Сайт ваш супер полезный! До сделки все должны выписаться. Однако проверить стОит.

Жаль, что не успеваю к вашей покупке. Несколько раз слышала о том, что порой покупали квартиру, а там оказывался не выписанный ещё жилец. Подобные статьи помогут получить полезную информацию, как проверить юридическую чистоту квартиры. Но без помощи юристов в данном случае, по-моему, всё равно не обойтись.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Правоустанавливающие документы на квартиру. Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками.

Как самому проверить жилье на юридическую чистоту

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, суть проверки рисков, как сделать с юридическими примерами , проверяемые документы, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки. Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела. Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен. Но в любом случае, если вы самостоятельно не решаетесь проверить все документы по юридической чистоте квартиры из-за того, что просто не уверенны в своих знаниях — проконсультируйтесь с юристом, это бесплатно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение. Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Как проверить документы при покупке квартиры

Здравствуйте, читатель. Инструкция написана на моем опыте работы, опыте моих коллег и ситуаций у клиентов. Опишу на что обратить внимание, какие документы потребовать от продавца и изучить. Внимательно прочтите всю статью. Здесь описана проверка только на вторичном рынке.

Так вот, решил запилить пост как и все предыдущие, дорога ему в минуса, но душа зудит от желания рассказать товарищам как оно на самом деле. Потому что это невозможно законодательство не позволит. Но проверить-таки возможно, ведь строгость законов возмещается необязательностью их исполнения.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Сегодня на рынке недвижимости работает огромное количеств агентств, предлагающих свою помощь в покупке, продаже, сдаче в наем квартир. Однако, стоимость таких услуг часто бывает слишком высокой, а купить квартиру хочется с минимальными затратами. Поэтому возникает закономерный вопрос — как проверить квартиру перед покупкой, не прибегая к услугам агентств и прочих посредников. Попробуем составить примерный алгоритм действий при приобретении жилья на вторичном рынке. Первое впечатление — самое правильное. Однако данное утверждение не применимо к продавцам жилья.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

.

После этой статьи, обязательно прочтите важную статью моей коллеги — Какие есть претенденты на покупаемую квартиру, которые.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лаврентий

    Если на вашем огороде нашли куст конопли , это наше

  2. Всеслав

    Привет Тарас окейно ??))не буду я колорацких жуков продавать))понял что бизнес убиточный спасибо большое что предостерёг??! удачи!